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O sonho da casa própria está no imaginário do consumidor desde que ele começa a projetar sua independência financeira. Tornar isso realidade é uma satisfação imensa, especialmente quando é fruto de um bom planejamento financeiro.
Para que isso ocorra da melhor maneira, um dos facilitadores nesse processo de aquisição é o corretor de imóveis. Ele é o responsável por cuidar dos seus interesses, auxiliando em alguns processos que precisam ser realizados a partir do interesse de compra até a hora de fechar negócio.
Essa profissão é certificada pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), órgão que regulamenta a profissão e atribui o título de técnico em transações imobiliárias. Dessa maneira, o profissional que possui essa habilitação pode atuar como corretor e possui instrução e conhecimento para dar suporte aos clientes e ajudá-los a encontrar o imóvel ideal.
Para entender os processos em que ele atua e as facilidades que proporciona, separamos algumas dicas que dizem como um corretor de imóveis pode ajudar você na compra de um imóvel. Confira:
<h4>Requisitos básicos</h4>
&#8211; Um bom corretor precisa ter pleno conhecimento técnico sobre os imóveis que se propõe a vender. Ou seja, deve saber os diferenciais de cada projeto e oferecer aquele que se encaixa melhor no seu perfil (renda, número de familiares, estilo de vida, etc.).
&#8211; Compreender os fatores que influenciam o preço e a valorização do imóvel (região, metragem, andar em que o imóvel está localizado, etc.) e como funciona o crédito imobiliário.
– Saber o que deve ser feito no âmbito legal (coleta de documentos, taxas, análise de crédito, etc.), para evitar complicações quanto a pagamentos e liberação de documentações.
<h4>Funções do corretor</h4>
&#8211; Intermediação
Essa parte é aquela em que o corretor é mais reconhecido pelas pessoas. Ele é o negociador que facilita o processo de compra e venda de um apartamento ou casa.
Durante o processo de intermediação, o principal objetivo do comprador é fazer o melhor negócio, e a função do corretor é apresentar a opção que atende suas necessidades. Nesse momento, o profissional deve oferecer um valor ou condição que esteja dentro da realidade financeira do cliente para ajudar a evitar percalços futuros como a recusa do financiamento.
&#8211; Consultoria
Também é uma das funções desse profissional informar o comprador sobre os principais aspectos do imóvel, atuando não apenas na negociação, mas como um consultor também.
O objetivo é deixar o consumidor ciente a respeito das características do imóvel, do empreendimento e da região em que está localizado. É importante dar um parâmetro sobre o estado e a qualidade da residência, a região e seus diferenciais, como potencial de valorização e as opções de comércio, serviço, acesso e transporte que estão nas proximidades.
&#8211; Documentações
Esse é um dos papéis mais importantes do corretor. Transações imobiliárias exigem na maioria das vezes uma série de documentações específicas. <a href="http://www.tiberio.com.br/blog/dicas-e-mercado/assessoria-de-credito-imobiliario-para-que-serve">O corretor pode auxiliar bastante</a> nesse aspecto, facilitando e explicando de maneira compreensiva como funcionam todos os trâmites legais, economizando possíveis dores de cabeça na hora de tratar desse assunto.
É importante que ao procurar um corretor, o cliente tenha consciência de quais são as obrigações desse profissional e tire o maior número de dúvidas possível. Assim, ele poderá ter um panorama do seu perfil, indicar o imóvel ideal e facilitar todos os envolvidos nos trâmites.

Como um corretor pode ajudar na compra de um imóvel

O sonho da casa própria está no imaginário do consumidor desde que ele começa a projetar sua independência financeira. Tornar isso realidade é uma satisfação imensa, especialmente quando é fruto de um bom planejamento financeiro. Para que isso ocorra da melhor maneira, um dos facilitadores nesse processo de aquisição é o corretor de imóveis. Ele [&hellip;]

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Para evitar imprevistos, custos desnecessários e muitas outras dores de cabeça, separamos as principais dicas que você precisa para saber como comprar um apartamento.
Antes de mais nada: apartamento na planta, novo ou usado?
Cada um dos três apresenta vantagens e desvantagens, portanto, é necessário levar em conta qual fator é mais importante par você:
<ul><li dir="ltr">
Os apartamentos comprados na planta tem a grande vantagem de oferecer preços geralmente mais acessíveis e maior flexibilidade de pagamento, já que você poderá diluir o valor da entrada durante o período de obras. Entretanto, é preciso esperar a obra ser concluída. O período entre o início da construção e a conclusão do empreendimento normalmente dura 3 anos.
</li>
</ul><ul><li dir="ltr">
Apartamentos novos costumam ter um preço um pouco mais elevado, mas apresentam um valor de condomínio menor e geralmente não necessitam de reformas ou outros gastos do gênero - o que também são vantagens dos apartamentos na planta.
</li>
</ul><ul><li dir="ltr">
Já os apartamentos usados têm um valor menor de compra, que acaba sendo compensado com o alto condomínio e os possíveis gastos com reformas devido ao desgaste do imóvel.
</li>
</ul>Escolha uma imobiliária ou construtora de credibilidade
A etapa mais importante na escolha de um imóvel com certeza é a pesquisa pela construtora. Conheça o histórico da empresa, seu portfólio de produtos entregues e a credibilidade no mercado. Experiência também é um fator a ser considerado, afinal, você não vai querer fechar negócio com uma construtora inexperiente, que ainda não teve tempo de se desenvolver e se aprimorar.
Avalie o apartamento de forma minuciosa
Não se encante de cara por aquele apartamento que parece ter sido tirado dos seus sonhos. Deixe o emocional de lado e seja bastante crítico. Verifique se serão necessárias reformas, se a localização é de fácil acesso e se a vizinhança é realmente boa.
Para isso, a dica é visitar a região várias vezes e em diferentes horários do dia. Procure por estabelecimentos de conveniência por perto, como farmácias e mercados, e faça um test drive do trajeto da futura casa para o trabalho.
De olho no financiamento
Os financiamentos são de grande ajuda na hora de comprar um apartamento quando não há a possibilidade de quitar o imóvel à vista. Apesar de ser uma boa opção, é preciso ficar de olho nas parcelas, no juro e até mesmo no próprio valor financiado para não acabar com gastos a mais do que o previsto. Atente, principalmente, aos 3 pontos abaixo:
<ul><li dir="ltr">
O valor financiado deve ser o menor possível, tanto para diminuir o tempo de pagamento, que costuma ser de 30 a 35 anos, quanto para evitar o pagamento de juros.
</li>
</ul><ul><li dir="ltr">
Para não comprometer os custos de vida dos compradores, o valor da parcela não deve ser maior do que 30% da renda líquida
</li>
</ul><ul><li dir="ltr">
Contrate uma assessoria de crédito para auxiliar no processo de aprovação. Ela é fundamental nesta fase, pois vai cuidar de boa parte das burocracias. E por ser especialista no assunto, acaba ajudando a agilizar a aprovação do crédito.
</li>
</ul>FGTS para o financiamento de apartamento
Quem tem a carteira assinada por mais de 3 anos tem o direito de usufruir do FGTS - Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - no financiamento imobiliário. Vale ressaltar que o período de trabalho pode ser em diferentes empresas e não precisa ser consecutivo.
O valor do Fundo de Garantia pode ser utilizado tanto para pagar a entrada do imóvel quanto para amortização ou pagamento das parcelas.
Esse post foi uma colaboração da equipe de redação da <a href="http://www.tiberio.com.br/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Tibério Construtora</a>.

Como comprar um apartamento

Construir um bom portfólio - com todas as informações necessárias, seus diferenciais, mas que ao mesmo tempo não soe como “enrolação” - pode ser uma tarefa difícil, especialmente para quem está começando na área.
Para te ajudar nessa tarefa, separamos 7 dicas práticas que vão guiar a confecção do seu portfólio e garantir mais clientes ou aquele emprego tão desejado.
<ol style="text-align:justify;"><li dir="ltr">
Elabore uma boa introdução
</li>
</ol>Além de usar imagens dos projetos que você realizou até aqui, inclua em seu portfólio uma pequena introdução sobre você. Conte sobre sua formação, experiências profissionais, cursos e formações extras, e objetivos de carreira. Mas, atenção: seja direto, claro e sincero. Aliás, essa é a próxima dica.
<ol style="text-align:justify;" start="2"><li dir="ltr">
Seja simples e direto
</li>
</ol>Empresas e clientes recebem muito material constantemente, por isso, é importante que o seu portfólio seja direto, claro e, na medida do possível, curto. Use imagens, por exemplo, mas escolha somente aquelas que retratem os pontos principais de cada projeto. E use textos curtos para contextualizar o processo de criação do projeto, seu desenvolvimento e os resultados.
<ol style="text-align:justify;" start="3"><li dir="ltr">
Tenha uma visão estratégica
</li>
</ol>O mais comum é que um arquiteto possua apenas um portfólio e que ele seja utilizado para prospectar novos clientes ou concorrer a uma vaga em um escritório. Porém, essa não é a melhor estratégia. O ideal é pensar o portfólio elaborando o seu conteúdo para se alinhar com o perfil do possível cliente ou escritório que irá recebê-lo. Isso é mais trabalhoso, mas assim você tem mais chances de sucesso.
<ol style="text-align:justify;" start="4"><li dir="ltr">
Inclua diferentes formatos e informações, mas sem exagero
</li>
</ol>Um bom portfólio precisa falar sobre as características mais relevantes e importantes dos seus projetos, transmitindo com clareza o conceito e as principais ideias e funcionalidades de cada um. Para isso, insira imagens, maquetes, croquis e plantas. Mas, conforme a dica anterior, cuidado para não deixar tudo muito extenso.
<ol style="text-align:justify;" start="5"><li dir="ltr">
Seja criterioso com o que inclui no portfólio
</li>
</ol>Em um primeiro momento, essa dica pode parecer contraditória com a anterior, mas não é. Aqui, a regra é ter muito senso de importância, ou seja, não inclua todos os projetos que você já elaborou. Escolha aqueles que tenham mais destaque (seja pelo tamanho, dificuldade, inovação ou grau de participação que você teve).
Outra observação: não se limite apenas aos projetos que você realizou. Explore aqueles não realizados, como trabalhos acadêmicos e demais projetos e ideias que demonstrem o seu potencial e criatividade.
<ol style="text-align:justify;" start="6"><li dir="ltr">
Aproveite as ferramentas online
</li>
</ol>Esse pensamento estratégico não significa que você não possa ter um portfólio “padrão”, disponível publicamente e que mostre os seus melhores trabalhos de uma forma geral. Uma maneira eficiente de fazer isso é através de serviços online que permitem a hospedagem de portfólios online customizáveis e gratuitos. Alguns dos mais conhecidos e melhores são o <a href="http://www.behance.net/">Behance</a>, o <a href="http://www.deviantart.com/">DeviantArt</a> e o brasileiro <a href="http://www.kawek.com.br/">Kawek</a>.
<ol style="text-align:justify;" start="7"><li dir="ltr">
Não esqueça de atualizar o portfólio
</li>
</ol>Esse é um erro comum (e grave). Nunca esqueça de atualizar seu portfólio sempre que realizar um novo projeto ou concluir algum curso ou formação. Uma boa prática é renovar o portfólio anualmente, mesmo sem material para incluir, porque você pode repensar a elaboração de algum item e ter novas ideias.
Esse post foi uma colaboração do Guilherme Not da <a href="http://www.tiberio.com.br/">Tibério Construtora</a>.

Como um corretor pode ajudar na compra de um imóvel

Tibério Construtora

Ele conheceu todos os países do mundo — e quer te ensinar como, com Anderson Dias

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Sobre o autor

Tibério Construtora

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