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Especialistas apontam que planejamento urbano, infraestrutura integrada e qualidade de vida explicam o crescimento desse conceito em diferentes regiões do país



O crescimento dos bairros planejados vem chamando a atenção do mercado imobiliário brasileiro. Em vez de apostar apenas na construção de empreendimentos isolados, incorporadoras têm investido cada vez mais em projetos que reúnem moradia, comércio, serviços, lazer e infraestrutura em um único espaço, desenhado desde o início para acompanhar o desenvolvimento da região.



Esse movimento acompanha uma mudança no perfil de quem compra imóveis. Questões como mobilidade, segurança, áreas verdes e facilidade para resolver a rotina sem depender do carro passaram a influenciar diretamente a decisão de onde morar e investir, impulsionando um modelo que busca oferecer uma experiência urbana mais integrada.



Um levantamento da Idealiza Cidades ilustra esse cenário. Entre 2020 e 2025, o Brasil registrou o lançamento de 29 novos bairros planejados privados, indicando que o segmento vem deixando de ser uma alternativa pontual para ocupar espaço cada vez maior no mercado.



<h2 class="wp-block-heading">Planejamento passa a ser diferencial competitivo</h2>



Para Luiz Geddes, sócio-diretor e CEO da Conviver Urbanismo, a expansão desse modelo reflete uma transformação na forma como as pessoas enxergam a cidade e a própria qualidade de vida.



&#8220;Hoje, as pessoas não buscam apenas quatro paredes e uma chave na mão. Elas procuram praticidade, bem-estar, segurança e uma rotina que faça sentido, com menos estresse. O bairro planejado nasce justamente para abraçar essa demanda, integrando infraestrutura moderna, serviços, áreas verdes e espaços de convivência desde o primeiro traço do projeto&#8221;, afirma.



Segundo especialistas da Conviver Urbanismo, alguns fatores ajudam a explicar por que esse tipo de empreendimento vem ganhando espaço em diferentes regiões do país.



<h2 class="wp-block-heading">Infraestrutura é planejada antes da chegada dos moradores</h2>



Uma das principais diferenças entre bairros planejados e expansões urbanas convencionais está na ordem em que o desenvolvimento acontece.



Enquanto muitos bairros crescem primeiro para receber infraestrutura apenas posteriormente, os projetos planejados definem antecipadamente sistemas viários, drenagem, áreas verdes, mobilidade e regras de ocupação antes mesmo da chegada dos primeiros moradores.



&#8220;Toda a infraestrutura de ponta, o sistema de drenagem, as soluções de mobilidade, as áreas verdes e as regras de uso do solo são desenhados de forma integrada, antes mesmo do primeiro morador se mudar. Isso evita aqueles problemas clássicos de cidades que crescem de forma desordenada e sem fôlego para o futuro. Essa organização garante que o bairro cresça de forma saudável, preservando o bem-estar dos moradores ao longo dos anos&#8221;, explica Ângelo Vieira Jr., CMO da Conviver Urbanismo.



<h2 class="wp-block-heading">Conveniência reduz deslocamentos</h2>



Outro aspecto que impulsiona esse modelo é a concentração de diferentes serviços em um mesmo espaço.



Comércio, escolas, academias, áreas de lazer e outros serviços passam a fazer parte da rotina dos moradores, reduzindo deslocamentos e estimulando o conceito conhecido como &#8220;bairro de 15 minutos&#8221;, no qual grande parte das atividades do dia a dia pode ser realizada a pé.



&#8220;O grande luxo atual é o tempo. Quando o morador consegue resolver o dia a dia, ir à padaria, à academia ou levar os filhos à praça sem precisar tirar o carro da garagem, a experiência de morar ganha outra qualidade. Além do ganho individual, essa lógica de &#8216;bairro de 15 minutos&#8217; desafoga o trânsito e torna a dinâmica da cidade muito mais eficiente&#8221;, afirma Mário Aragão, sócio e diretor executivo comercial da Conviver Urbanismo.



<h2 class="wp-block-heading">Áreas verdes deixam de ser apenas um diferencial</h2>



A presença de parques, praças e espaços de convivência também ganhou importância dentro dos projetos urbanos mais recentes.



Além do aspecto paisagístico, essas áreas contribuem para o bem-estar, estimulam a convivência entre moradores e favorecem a ocupação dos espaços públicos.



&#8220;Parques e espaços de convivência ao ar livre geram um impacto que vai muito além da beleza visual. Eles resgatam o senso de comunidade, estimulam as pessoas a ocuparem as ruas, promovem a saúde mental e criam memórias. É o urbanismo focado nas pessoas. Naturalmente, locais que oferecem esse respiro verde tendem a se valorizar muito mais&#8221;, destaca Geddes.



<h2 class="wp-block-heading">Valorização tende a ser mais consistente</h2>



Especialistas também apontam que bairros planejados costumam apresentar uma valorização imobiliária mais sustentável ao longo do tempo.



Segundo Ângelo Vieira Jr., a combinação entre infraestrutura completa, planejamento viário e possibilidade de crescimento ordenado contribui para preservar o valor dos imóveis mesmo após muitos anos.



&#8220;Bairros que nascem estruturados mantêm sua competitividade e valor de mercado por muito mais tempo. Quando há um desenho viário inteligente, redes de serviços prontas e espaço para o crescimento ordenado, o patrimônio do investidor e do morador se valoriza de forma sólida e sustentável. É isso que explica por que certas regiões envelhecem bem e continuam desejadas após décadas&#8221;, afirma.



<h2 class="wp-block-heading">Desenvolvimento ultrapassa os limites do empreendimento</h2>



Os impactos desse modelo também costumam alcançar o entorno dos empreendimentos.



De acordo com Mário Aragão, bairros planejados atraem novos investimentos, estimulam o comércio, geram empregos e contribuem para o desenvolvimento econômico das regiões onde são implantados.



&#8220;Um projeto desse porte atrai novos investimentos privados, fomenta o comércio local, gera empregos e qualifica toda a região vizinha. É um ciclo virtuoso de desenvolvimento econômico. E esse impacto abrangente justifica o crescimento acelerado do modelo em regiões que atravessam fortes ciclos de expansão econômica e demográfica&#8221;, afirma.



Para os especialistas, tendências como caminhabilidade, sustentabilidade, uso misto dos espaços e integração entre moradia e serviços indicam que o planejamento urbano continuará ganhando protagonismo nos próximos anos.



&#8220;Cidades organizadas e conectadas são melhores para se viver, criar os filhos e prosperar nos negócios. Por isso, planejar deixou de ser uma discussão técnica de prancheta e virou uma estratégia vital de desenvolvimento regional&#8221;, conclui Ângelo Vieira.



Nesse contexto, o avanço dos bairros planejados reflete uma mudança na forma de pensar o crescimento das cidades, colocando infraestrutura, qualidade de vida e desenvolvimento urbano como elementos centrais das decisões do mercado imobiliário.

Por que o mercado imobiliário tem apostado em boom no modelo de bairros planejados?

Especialistas apontam que planejamento urbano, infraestrutura integrada e qualidade de vida explicam o crescimento desse conceito em diferentes regiões do país O crescimento dos bairros planejados vem chamando a atenção do mercado imobiliário brasileiro. Em vez de apostar apenas na construção de empreendimentos isolados, incorporadoras têm investido cada vez mais em projetos que reúnem moradia, [&hellip;]

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Administradores | Conhecimento para Resultados

O Administradores Premium lançou nesta quinta-feira, 10 de setembro, uma nova condição promocional para quem deseja acessar a plataforma por 1 ano. A ação é parte da campanha do Mês do Administrador.



Durante o dia de hoje, o <a href="https://assine.administradores.com.br/dia-do-adm">plano anual está disponível por 12 parcelas de R$ 24,90</a> e ainda inclui 1 livro surpresa como benefício adicional para o assinante.



A assinatura dá acesso ao catálogo do Administradores Premium, que reúne cursos, audiobooks, ebooks, podcasts, documentários e outros conteúdos voltados ao desenvolvimento profissional, carreira, negócios e gestão.



A oferta faz parte de uma ação especial por tempo limitado e está disponível somente neste 10/09.



Além do acesso anual à plataforma, quem contratar dentro do período promocional receberá o livro surpresa previsto na campanha, enquanto a oferta estiver vigente.



A condição especial pode ser acessada pela <a href="https://assine.administradores.com.br/dia-do-adm">página da promoção do Administradores Premium.</a>

Administradores Premium libera plano anual por 12x R$ 24,90 e livro surpresa nesta quinta

Encontro gratuito discute como saúde mental impacta afastamentos, produtividade, turnover e a rotina do RH



Falar sobre saúde mental no trabalho ganhou espaço nas empresas, especialmente durante campanhas de conscientização. O desafio começa quando o tema desaparece da agenda enquanto seus efeitos continuam presentes na operação.



Afastamentos, queda de produtividade, dificuldades de retenção e problemas no clima organizacional podem estar relacionados a riscos psicossociais que nem sempre são identificados ou acompanhados de forma estruturada.



Para aprofundar essa discussão, a Flora Insights realiza, no dia 23 de setembro, o webinar gratuito <a href="https://luma.com/ul08t71i">“O Preço que Sua Empresa Paga por Falar de Saúde Mental só em Setembro”</a>.



O encontro será online e abordará formas de identificar esses impactos e tornar a gestão mais contínua.



<h2 class="wp-block-heading">Saúde mental também produz indicadores de negócio</h2>



Nem todo impacto de um risco psicossocial aparece imediatamente como afastamento. Antes disso, ele pode se manifestar em perda de produtividade, retrabalho, deterioração das relações e aumento da rotatividade.



Olhar para esses sinais permite que o RH saia de uma atuação exclusivamente reativa e comece a identificar quais fatores estão pressionando pessoas e operação.



No webinar, Sabrina Bezerra, especialista em Psicopatologia e Psicossomática, e Ricardo Queiroz, fundador da Flora Insights, mostrarão quais riscos psicossociais podem gerar custos diretos e indiretos para as organizações.



<h2 class="wp-block-heading">Campanhas pontuais não resolvem problemas contínuos</h2>



Ações de conscientização têm seu papel, mas uma gestão consistente precisa continuar depois que a campanha termina. Riscos ligados à organização do trabalho, relações profissionais e condições psicossociais não seguem o calendário das comunicações internas.



Um dos focos do encontro será justamente a passagem da lógica de campanha para um modelo de acompanhamento contínuo, com processos que possam ser incorporados à rotina sem aumentar de forma desproporcional a carga de trabalho das equipes de RH.



Os participantes também conhecerão ações práticas para priorizar riscos mais críticos e simplificar esse acompanhamento mesmo em estruturas enxutas.



<h2 class="wp-block-heading">O custo precisa chegar à linguagem da diretoria</h2>



Transformar saúde mental em tema de gestão também exige traduzir seus efeitos para indicadores compreendidos pela liderança.



Por isso, quem participar do webinar terá acesso gratuito ao Radar Estratégico Flora, ferramenta criada para mostrar como riscos psicossociais podem repercutir em dimensões como exposição jurídica, retrabalho, turnover e custo previdenciário.



A proposta é ajudar empresas a enxergar aquilo que muitas vezes permanece disperso entre diferentes indicadores e transformar essas informações em uma base mais objetiva para decisões.



O webinar da Flora Insights acontece em 23 de setembro, das 10h30 às 12h, de forma online e gratuita. <a href="https://luma.com/ul08t71i">Inscreva-se e participe do encontro.</a>

Webinar da Flora Insights mostra o custo real dos riscos psicossociais nas empresas

Uma diferença pequena no início da carreira não fica necessariamente restrita ao primeiro contracheque. Quando aumentos e propostas futuras usam o salário atual como referência, ela acompanha o profissional por muito mais tempo



R$ 500 parecem pouco diante de uma boa oportunidade.



A vaga interessa. A empresa parece promissora. O trabalho oferece experiência e a diferença entre a proposta recebida e aquilo que você gostaria de ganhar não parece grande o suficiente para perder a oportunidade.



Então você aceita.



O detalhe menos evidente aparece depois: o primeiro salário não influencia apenas quanto você recebe naquele mês. Ele também estabelece uma referência para várias negociações seguintes.



Essa dinâmica encontra uma conexão interessante com <a href="https://link.amazon/B0cYrsnY3">Previsivelmente Irracional</a>, de Dan Ariely. O autor mostra como referências iniciais conseguem influenciar avaliações posteriores, inclusive quando acreditamos estar analisando cada decisão de maneira independente.



<h2 class="wp-block-heading">R$ 500 não continuam sendo apenas R$ 500</h2>



Considere dois profissionais que começam funções semelhantes recebendo R$ 4.500 e R$ 5.000.



Depois, ambos conquistam um aumento de 10%.



Os salários passam para R$ 4.950 e R$ 5.500.



Com outro reajuste percentual, a diferença cresce novamente.



A conta é simplificada e carreiras reais obviamente não avançam de maneira tão linear. Promoções, mudanças de empresa e negociações individuais conseguem alterar completamente essa trajetória.



Ainda assim, ela ilustra um ponto importante: quando reajustes partem de bases diferentes, a distância inicial também participa dos ganhos futuros.



<h2 class="wp-block-heading">Seu salário atual frequentemente entra na próxima conversa</h2>



A referência não aparece apenas nos aumentos internos.



Profissionais também costumam avaliar novas propostas comparando-as com aquilo que recebem hoje.



Quem ganha R$ 5 mil talvez considere R$ 6 mil um avanço relevante.



Quem já recebe R$ 6 mil provavelmente começa a negociação de outro lugar.



O mesmo acontece com a própria percepção.



Depois de aceitar determinada faixa salarial, aquele número começa a participar da definição mental do que representa um aumento “bom”, uma proposta “baixa” ou uma remuneração “justa”.



Para quem quiser explorar melhor como referências e contexto interferem em decisões que parecem puramente racionais, o <a href="https://assine.administradores.com.br/">novo Administradores Premium</a> apresenta um playbook em áudio que percorre conceitos importantes de Previsivelmente Irracional e os conecta a escolhas práticas da vida profissional.



<h2 class="wp-block-heading">Isso não significa recusar toda proposta abaixo da expectativa</h2>



Salário nunca deveria ser analisado isoladamente.



Uma oportunidade também envolve aprendizado, benefícios, flexibilidade, perspectiva de crescimento, qualidade do ambiente e possibilidades futuras. Em determinados momentos, aceitar menos dinheiro conscientemente consegue fazer sentido para alcançar outro objetivo profissional.



O perigo está em tratar a diferença como irrelevante simplesmente porque parece pequena naquele instante.



O playbook relacionado a Previsivelmente Irracional também integra a <a href="https://biblioteca.administradores.com.br/">Biblioteca do novo Administradores Premium</a>, junto a conteúdos sobre grandes livros, pensadores, teorias, filosofias e metodologias.



Ele oferece uma introdução aplicada às provocações de Dan Ariely e pode despertar o interesse pelo aprofundamento delas na obra original.



Os R$ 500 negociados no primeiro dia desaparecem rapidamente no orçamento mensal.



A referência criada por eles consegue permanecer sentada à mesa em muitas negociações depois daquela.

Aceitar um salário menor hoje consegue custar muito mais do que parece daqui a 5 anos

No trabalho, obstáculos iniciais costumam ser interpretados como evidência de uma decisão ruim. Ryan Holiday apresenta outra leitura: dificuldades também fornecem informações sobre como avançar



Há uma expectativa pouco realista escondida em muitos planos profissionais: se a decisão estiver correta, as coisas deveriam começar a funcionar rapidamente.



Você aceita uma nova função e encontra dificuldades.



Começa um projeto e a primeira entrega fracassa.



Tenta aprender uma habilidade e percebe que está evoluindo muito mais devagar do que imaginava.



Apresenta uma ideia e recebe uma sequência de objeções.



Então surge uma conclusão sedutora: talvez isso não seja para mim.



Em <a href="https://link.amazon/B011b9HRl">O Obstáculo é o Caminho</a>, Ryan Holiday recupera princípios do estoicismo para defender uma relação diferente com dificuldades. A obra organiza sua abordagem em torno de percepção, ação e vontade, mostrando que obstáculos não precisam representar apenas interrupções no percurso.



<h2 class="wp-block-heading">Dificuldade não funciona como teste vocacional</h2>



Esse erro aparece bastante na carreira.



Alguém começa a liderar pessoas e as primeiras conversas são desconfortáveis. Conclui que “não nasceu para liderar”.



Outro profissional assume uma função comercial, recebe vários “nãos” e interpreta as primeiras rejeições como evidência de falta de talento.



Existe uma informação importante nesses fracassos, mas talvez não seja aquela que parece mais evidente.



Uma apresentação ruim consegue revelar que você precisa desenvolver comunicação.



Uma negociação perdida mostra onde seu argumento falhou.



Uma ideia rejeitada expõe quais objeções você ainda não consegue responder.



O obstáculo também produz dados.



<h2 class="wp-block-heading">O primeiro caminho bloqueado não encerra o percurso</h2>



Uma das ideias trabalhadas por Holiday está na ação persistente e adaptável diante das dificuldades. O princípio não significa simplesmente insistir na mesma tentativa até alguma coisa funcionar. A ação também envolve testar, ajustar e procurar outras maneiras de avançar.



Essa diferença importa.



Persistência não significa enviar a mesma proposta vinte vezes esperando respostas diferentes.



Significa aprender alguma coisa com as dezenove anteriores antes de fazer a vigésima.



Para quem quiser explorar melhor essa relação entre adversidade, percepção e ação, o <a href="https://assine.administradores.com.br/">novo Administradores Premium</a> oferece um playbook em áudio que revisita algumas das principais lições de O obstáculo é o caminho e discute como elas podem ser transportadas para desafios reais da vida profissional.



<h2 class="wp-block-heading">Às vezes, avançar começa descobrindo o que não funciona</h2>



Isso muda a maneira de interpretar um começo difícil.



O primeiro fracasso deixa de funcionar como veredicto.



Vira informação.



O profissional ainda precisa avaliar se aquele objetivo continua fazendo sentido. Há projetos que realmente devem ser abandonados, empregos que precisam ser deixados e estratégias que merecem ser substituídas.



O estoicismo apresentado por Holiday não exige fingir que dificuldades são agradáveis. Seu foco está muito mais na resposta construída diante daquilo que aconteceu e na distinção entre o que está ou não sob nosso controle.



O playbook relacionado a O obstáculo é o caminho também integra a <a href="https://biblioteca.administradores.com.br/">Biblioteca do novo Administradores Premium</a>, junto a conteúdos sobre grandes livros, pensadores, teorias, filosofias e metodologias. Ele oferece uma porta de entrada para algumas das reflexões apresentadas por Ryan Holiday e pode estimular o aprofundamento delas posteriormente na obra original.



Algumas carreiras avançam porque o primeiro plano funcionou. Outras avançam porque o primeiro plano falhou cedo o suficiente para ensinar como construir o segundo.

Por que o mercado imobiliário tem apostado em boom no modelo de bairros planejados?

Jefferson Cavalcante

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O que um Shark procura antes de investir em um empreendedor | Café com ADM #512

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Jefferson Cavalcante

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